Модернізація житлового фонду | Дарниця.org

Модернізація житлового фонду

Розрахунок вартості термомодернізації житлового фонду для споживача.
Близько 30% енергетичних втрат відбувається саме «всередині будинку» і для того щоб їх уникнути будуть потрібні не тільки окремі заходи з енергоефективності, а капітальний комплексний ремонт з використанням енергозберігаючих технологій.
Перше, що потрібно зробити перед модернізацією об'єкта, це звичайно ж провести енергоаудит. Він дозволить виявити втрати тепла і перевитрати електрики, і визначити за рахунок чого і як можна знизити споживання енергоресурсів.
Взагалі універсального рецепту енергомодернізації не існує. Все дуже індивідуально, залежить від стану будівлі, його внутрішніх і зовнішніх комунікацій. Тільки комплексне рішення, не можна сказати: «міняйте вікна, замість теплового вузла або утеплюйте стіни» - все визначається разом.
При цьому, в одному випадку установка індивідуального теплового пункту дасть економію на опаленні близько 5%, а в іншому - цілих 20%. Це саме можна сказати до утеплення стін, заміни вікон і дверей. На одному об'єкті подібні заходи приведуть до зниження витрат на опалення на 20-25%, а на іншому - на 40-50%.
Якщо говорити про окупність, то швидше за все повертаються інвестиції, спрямовані на зниження споживання електроенергії. Наприклад, заміна традиційних ламп розжарювання на LED-освітлення - дозволяє скоротити витрату електрики в 15 разів. І окупність при цьому всього 1,5-2 роки. Придбання та установка ІТП окупається протягом 2-3 років.
А найдовше «відбиваються» інвестиції в утеплення стін і заміну вікон. На це може знадобитися від 7 до 10 років і більше років.
Також варто звернути увагу на технічний стан інфраструктури і квартир  окремо. Питання проведення технічного аудиту житлового фонду скоріше політичне, і вимагає внесення змін до 10-ки законів і підзаконних актів що в даний момент просто неможливо.
Середня вартість проведення енергоаудиту 1 житлового будинку коливається від 15 000 до 30 000 грн., в залежності від розмірів будинку і поставленого завдання, адже в вартість енергоаудиту може входити і тепловізійна зйомка.
Заміна звичайних лампочок на ЛЕД-лампи. Найпростіший спосіб економії, з якого майже всі і починають. У звичайному 5 поверховому 6 -під'ізному будинку на кожному поверсі знаходиться по 1 точці, вартість заміни 1 точки 250-350 грн. Окупність заміни звичайних ламп на ЛЕД-лампи 9-12 місяців. Для повної заміни необхідно 10 500 грн.
Установка ІТП це не самий дорогий процес, але при цьому дає серйозний результат. Вартість ІТП також залежить від розмірів будинку, поверховості, кількість під'їздів і т.д. В середньому вартість ІТП з погодним регулятором може коливатися від 70 000 до 200 000 грн., в залежності від виробника і окупність проекту від 9 до 18 місяців.
Наступний етап капітальної модернізації будинку, це заміна вікон в під'їздах і капітальний ремонт вхідної групи з встановленням тамбурних дверей. Середня ціна квадратного метра вікна становить 3000-4000 грн. з урахуванням виконання установки з паро-гідро ізоляцією і теплими відкосами, в залежності від вибору виробника. Витрати при такому ж, 6-під'їзному будинку, складуть 120 000 доларів і окупність буде 3-4 роки в залежності від обсягів споживання теплоносіїв і технічного стану будинку.
Найбільш дорогий етап і має найбільший період окупності, це утеплення фасаду будинку. Середня вартість утеплення фасаду, з урахуванням застосування базальтової вати, складе не менше 900-1400 грн. в залежності від вартості матеріалів і складності робіт.
При виконанні утеплення 6-під'їзного будинку вартість робіт з матеріалами становитиме 19 000 000 - 20 000 000 грн. з окупністю 8-10 років, в цю вартість включено капітальний ремонт даху та підвалів.
Також необхідно провести заміну всіх видів мереж в будинках, що в середньому складе не менше 2 500 000 - 3 500 000 грн., з досить тривалою окупністю.
Разом для повної реконструкції 6-під'їзної хрущовки житловою площею 3750 м.кв на 75 квартир, необхідно 31 125 000 доларів, що в середньому на квартиру в 50 м.кв. виходить 415 110 грн.
Зменшення платежів за тепло становитиме близько 35-40% при середньому платежі 1500 грн., що в середньому буде 900 грн. при перерахунку на 1 м.кв. 12 грн.
При цьому платіжка збільшиться за рахунок виконання капітального ремонту в середньому в місяць при розрахунку на 10 років на 1 м.кв. на 69 грн. або 3 460 грн. на середню квартиру в місяць.
Але при цьому держава вам компенсує 30% від вартості, тобто фактично до оплати ви отримаєте 2 422 грн. в місяць.
Капіталізація квартири (збільшення вартості) становитиме орієнтовно 15-20%, що приблизно вийде 113 000 грн., при загальних витратах на реновацію 415 110 грн., залишок платежів в місяць становитиме 1 760 грн. Фактична переплата в рік з урахуванням капіталізації 12 120 грн. 
Додамо до цього ще регіональні (міські програми) компенсації витрат, а це ще 20-30% від вартості і фактично ваші витрати за реновацію становитиме близько 1 200 грн. з квартири в місяць, з урахуванням капіталізації власності.
Але при цьому ви отримуєте сучасне утеплене житло в якому можна спокійно прожити вам і вашим нащадкам, як мінімум, найближчі 50 років.

Comments

I pay a visit everyday a few blogs and information sites to read articles, but this webpage gives quality based articles.

My web blog: <a href="http://beckettbbcc73849.total-blog.com/3-management-skills-any-good-mana... design</a>

Гість:

I'm honored to obtain a call from crazybulk efectos negativos como tomar xtrasize efectos
efectos secundarios a largo plazo - https://eses.pimrc2003.org/muscles/7803/crazybulk-efectos-negativos-como... friend immediately he identified the important points shared on the site.

Going through your blog article is a real great experience.

Thanks again for thinking of readers much like me, and I desire for you the best of success as a
professional in this domain.

Гість:

Your style is really unique in comparison to other people I've read stuff from.

Thanks for posting when you have the opportunity, Guess I'll just bookmark this blog.

My web page :: <a href="http://viagrabuyonlines.com">viagra spray buy online in pakistan</a>

Гість:

always i used to read smaller content which as well clear their motive, and
that is also happening with this paragraph which I am
reading at this time.

Also visit my webpage: online skin products - http://cesarxsok93827.getblogs.net/12984057/the-startup-essentials-you-s...

Додати коментар

Plain text

  • HTML tags не дозволені
  • Адреси веб-сторінок та поштових адрес перетворюються у посилання автоматично.
  • Рядки та абзаци переносяться автоматично.
CAPTCHA
Дайте відповідь на це запитання, щоб ми знали що ви людина, а не тупий робот ).
Фото Капча
Enter the characters shown in the image.